Compra y venta de casas

Lo que se debe y no se debe hacer para comprar tierras


Si desea construir la casa de sus sueños o incluso una cabaña para una escapada, probablemente haya estado pensando en encontrar la propiedad perfecta. Es posible que ya haya comenzado a buscar, solo para descubrir que la tierra descubierta es muy importante en muchas áreas del país, y que los lotes disponibles en un desarrollo pueden tener fuertes restricciones. Eso no significa que deba liquidar o realizar una compra impulsiva del siguiente paquete que se presente. En su lugar, revisa los siguientes dos y no debes comprar tierras para que termines con una tierra que te encantará.

Trabaje con un agente de bienes raíces que se especialice en terrenos y lotes de construcción.

Es más probable que encuentre un terreno adecuado cuando trabaja con un agente que se enfoca en comprar y vender lotes y terrenos en lugar de uno que se especialice en casas o propiedades comerciales existentes. Un agente experto puede estar atento a la tierra adecuada y hacerle saber en el momento en que algo nuevo llegue al mercado. Además, tendrá un experto que esté familiarizado con los diversos tipos de financiamiento disponibles para la compra de tierras.

NO pase por alto listados de casas de bajo costo que parecen arregladores.

Las tierras desnudas que están listas para construir son escasas en muchas comunidades y, a menudo, se limitan a lotes donde solo se puede construir una casa para cortar galletas que se parezca a cualquier otra casa en el bloque. Pero los compradores potenciales a menudo pasan por alto una fuente única cuando buscan tierra: ¡reparadores de bajo costo! Estas propiedades a menudo se enumeran por menos del valor de la tierra en la que se sientan, y al demoler la casa existente y construir una nueva, podría terminar con un gran lote en un vecindario establecido.

TENGA en cuenta los valores de las viviendas en los alrededores.

Para la mejor inversión a largo plazo, construya una casa de valor similar a las cercanas. Si construye una casa de $ 500,000 en un área donde las otras casas se venden por menos de $ 200,000, es posible que le resulte difícil encontrar un comprador si elige vender más adelante. Además, un prestamista puede no querer financiar una casa en un rango de precios que no coincida con los valores de mercado de otras casas en el vecindario. Si tiene un plan de vivienda específico, elija un terreno en un vecindario con viviendas de valor similar.

NO espere un préstamo convencional al comprar un terreno.

Los bancos y las compañías de préstamos evitan prestar dinero para terrenos y lotes porque no pueden vender esos préstamos en el mercado hipotecario secundario a entidades financieras como Fannie Mae. Si el banco no puede vender su préstamo, no puede recuperar su dinero, lo que significa que el banco está en riesgo si decide retirarse. Para reducir el riesgo, algunos prestamistas pueden requerir un pago inicial grande, hasta el 50 por ciento del precio de compra, pero otros pueden negarse completamente a prestar dinero por tierras descubiertas. Es posible que necesite efectivo para comprar la tierra, o puede negociar un acuerdo para el financiamiento del vendedor, a veces conocido como un "contrato de tierra", lo que significa que el vendedor a menudo le permitirá pagar la tierra en pagos a plazos.

DEBE investigar las restricciones en la propiedad.

El momento de averiguar si un terreno tiene restricciones en forma de convenios u ordenanzas es antes de hacer una oferta. En algunas áreas rurales, debe poseer una cantidad mínima de superficie, a menudo entre cinco y 40 acres, antes de que se le otorgue un permiso para construir una casa en ella. En los desarrollos del vecindario, puede haber servidumbres y reveses legales que restrinjan no solo dónde puede construir, sino también el tamaño de la casa. Otras restricciones pueden dictar qué tipo de revestimiento puede colocar en su casa o qué tan empinado debe ser el techo. Los convenios y las ordenanzas pueden ser muy restrictivos, así que consulte con el desarrollador o la oficina del Registro de Escrituras del condado para determinar el alcance de cualquier inconveniente.

NO cuente con rezonificar la propiedad después de comprarla.

Los compradores ansiosos por construir a menudo quieren comprar una parcela de tierra específica tan mal que se dicen a sí mismos que podrán lidiar con los problemas de zonificación después. Desafortunadamente, no hay garantía de que pueda hacer que la tierra sea rezonificada como residencial desde industrial o agrícola estricta después de comprarla, sin importar lo que le diga el propietario actual. Si el terreno en cuestión no está actualmente dividido en zonas para el propósito deseado, haga una oferta, pero haga que la venta sea contingente al obtener la aprobación de la rezonificación. De esa manera, si la autoridad de zonificación rechaza su solicitud, no se quedará atrapado con un pedazo de tierra inutilizable.

HAGA que se realicen pruebas ambientales en terrenos que no forman parte de un desarrollo existente.

En un desarrollo aprobado, el desarrollador probablemente pasó por pruebas ambientales como parte del proceso de subdivisión y planchado. Sin embargo, es una historia diferente si está comprando tierras que son acres rurales o mucho en la ciudad que ha estado vacante durante varios años. La contaminación del suelo o el agua subterránea contaminada, como puede existir si la tierra vacante alguna vez se usó para una estación de servicio o corral, podría impedir que obtenga un permiso de construcción o crear riesgos para la salud de su familia en el futuro.


NO subestimes el costo de construir una nueva casa.

A menos que esté buscando una propiedad privilegiada frente a la playa, el costo del terreno suele ser la parte menos costosa de cualquier proyecto de construcción. A nivel nacional, el costo promedio de construir una nueva casa es de aproximadamente $ 150 por pie cuadrado o aproximadamente $ 286,000 para una casa de 2,000 pies cuadrados. Y esa es solo la casa; Si está construyendo en terrenos no desarrollados, también tendrá que tener en cuenta traer los servicios públicos al sitio de construcción, así como organizar un sistema de alcantarillado privado y una unidad privada. Estos costos, junto con el precio de obtener permisos y encuestas, pueden agregar otros $ 15,000 a $ 75,000 a su costo final.

SÍ, echa un vistazo al vecindario ampliamente.

Además de conducir y determinar las ubicaciones de parques y escuelas, averigüe si hay desarrollos comerciales futuros en las inmediaciones, como un centro comercial o un centro de recreación. Si está comprando un terreno rural, verifique posibles inconvenientes, como un vertedero cercano o un lote de alimentación. Investigue los registros recientes de la Comisión del Condado para determinar si un agricultor vecino ha solicitado una variación de zonificación para instalar un parque eólico o para obtener información sobre asuntos del condado que le resulten desagradables y difíciles de vivir.

NO te olvides de los peligros naturales.

No importa cuán hermosa se vea una parcela de tierra, tenga cuidado con los peligros naturales ocultos que podrían afectar su capacidad para construir una casa y su seguridad. Si la tierra está en una llanura de inundación, es posible que no pueda obtener un permiso de construcción, y si lo hace, deberá comprar un seguro contra inundaciones, que cuesta de $ 600 a $ 3,000 por año, dependiendo del valor de la casa y El riesgo de inundación. Otros peligros naturales que pueden presentar obstáculos para la construcción o reducir la seguridad y el valor de la vivienda incluyen suelo inestable, proximidad a una zona de falla, tierra altamente erosionable y una mayor propensión a incendios forestales.

Ver el vídeo: -Que se debe saber antes de comprar un terreno. (Agosto 2020).